Oceňování nemovitostí
Ing. Kopáček Miroslav, Jabloňová 814, 537 01 Chrudim
soudní znalec z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí
tel.: 469 623 679, 608 048 653
odhadce (tržní odhady pro ČMSS, RB, KB, GE, Hypo, aj.):
Nabídka odborných činností:
Znalecké posudky v oboru ekonomika – oceňování nemovitostí, zjištění ceny nemovitostí podle všech dosud platných vyhlášek.
- zjištění ceny pro daň z převodu nemovitostí
- zjištění ceny pro daň darovací a daň dědickou
- ocenění nemovitostí pro vklad nemovitostí do majetku firmy
- tržní oceňování nemovitosti
Realizuji znalecké posudky na pozemky, rodinné domy, byty, garáže, bytové domy, chalupy a chaty, studny, ale také administrativní budovy, provozní objekty, inženýrské stavby, pozemky – stavební, ostatní, zemědělské (kromě lesních), trvalé porosty okrasné i ovocné (mimo lesů)
Použití
Účely, pro které je nutné či vhodné použít znalecký posudek, jsou exaktně vymezeny platnými právními předpisy, zejména pak zákon o investičních fondech a společnostech, o penzijních fondech, o dluhopisech, zákon o cenách, soustava daňových zákonů, občanský a obchodní zákoník, občanský soudní řád, zákon o konkursu a vyrovnání ad. Za správnost postupu a výpočtu uvedených ve znaleckém posudku a za dodržování právních předpisů nesu jako soudní znalec plnou odpovědnost a jsem povinen tyto skutečnosti obhájiti před orgány státní správy. Znaleckou činnost vykonávám nestranně a o skutečnostech, o nichž se při jejím výkonu dozvím, zachovávám přísnou mlčenlivost.
Právní služby - poskytuji komplexní služby - při prodeji, převodu a nájmu nemovitostí
- právní služby a konzultace
- zápisy a vklady na katastr nemovitostí
- vyhotovení daňových přiznání daně z převodu nemovitostí
- vyhotovení přiznání k dani z nemovitostí
Ostatní služby
- vyhotovení pasportizace nemovitostí a dokumentace stávajícího stavu
- inženýrská činnost a zajištění zpracování projektové dokumentace
Poradenství
- poradenství v oboru „údržba a obnova budov“ a „hodnocení kvality stavebního díla a jeho částí“
- ekonomické poradenství ve stavebnictví a na trhu nemovitostí
- spolupráce s renomovanými architektonickými a projekčními kancelářemi, strategické plánování, využitelnost pozemků a nemovitostí (???, ale klidně to tam asi můžu mít)
Co je potřeba pro zpracování ocenění? Orientační soupis - řeším individuálně
- výpis z listu vlastnictví – vždy nutné!!
- kopie katastrální mapy (případně pozemkové) – vždy nutné!!
- geometrické plány
- zjištění stáří všech objektů
- dokumentace ke stavbám
- korespondence se stavebním úřadem
- územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby
- dříve vypracované znalecké posudky
- nájemní smlouvy na byty a nebytové prostory
Podklady pro ocenění pronajatých nemovitostí:
- roční nájemné bez služeb
- daň z nemovitosti
- pojistné
- náklady na údržbu a správu
- odpisy
- uvedené podklady jsou pouze orientační
ORIENTAČNÍ CENÍK ZA VYPRACOVÁNÍ ZNALECKÝCH POSUDKŮ A TRŽNÍHO OCENĚNÍ:
a) pro daňové a jiné účely – posudky o administrativní ceně nemovitostí:
b) tržní ocenění - dohodou podle stavu, velikosti a hodnoty nemovitosti, příp. hodinovou sazbou od 350,- Kč/hod.
c) ostatní služby - ceny dohodou, hodinová sazba od 200,- Kč/hod.
K cenám posudků a služeb se připočítávají cestovní náklady ve výši dle platné vyhlášky o cestovních náhradách a hotové výdaje za obstarání dokladů, poštovné, právní služby (orientačně 500 – 700,- Kč/hod) - ve výši skutečně vynaložených nákladů.
Konečná kalkulace cen je závislá na složitosti zhotovení posudku, předaných podkladech, termínu vyhotovení a hodnotě nemovitosti. V případě zájmu zpracuji orientační kalkulaci.
Hlavní účely ocenění nemovitostí:
- koupě a prodej majetku
- daň z převodu nemovitosti
- dědické řízení
- daň darovací
- majetkoprávní spory
- rozdělení podílového vlastnictví
- získání úvěru, hypotéky
- zjištění výše nepeněžitého vkladu do obchodní společnost
- exekuce
- dražby
- věcná břemena
- stavebně technický stav stavby
- při pasportizaci staveb
- konzultace a poradenství pro investiční záměry
Koncesní listina
- Vydal: Městský úřad Chrudim - obecní živnostenský úřad
- Číslo jednací: OŽÚ/2622/05/Sx
- Dne: 9.3.2005
- Předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité
- IČO: 444 00 403
Kontakt
Ing. Miroslav Kopáček
Jabloňová 814
537 01 Chrudim IV
Tel., fax:+420 469 623 679, mob.: +420 608 048 653
e-mail: kopacekmir@gmail.com
Odkaz na mapy.cz
Kancelář:
- Pardubice - K Rozvodně 93, 530 09 Pardubice
- Jihlava - Mlýnská 428/16, 586 01 Jihlava
Licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0592