Oceňování nemovitostí

Ing. Kopáček Miroslav, Jabloňová 814, 537 01 Chrudim

soudní znalec z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí

tel.: 469 623 679, 608 048 653

odhadce (tržní odhady pro ČMSS, RB, KB, GE, Hypo, aj.):


Nabídka odborných činností:

Znalecké posudky v oboru ekonomika – oceňování nemovitostí, zjištění ceny nemovitostí podle všech dosud platných vyhlášek.

  • zjištění ceny pro daň z převodu nemovitostí
  • zjištění ceny pro daň darovací a daň dědickou
  • ocenění nemovitostí pro vklad nemovitostí do majetku firmy
  • tržní oceňování nemovitosti

Realizuji znalecké posudky na pozemky, rodinné domy,  byty, garáže, bytové domy, chalupy a chaty, studny, ale také administrativní budovy, provozní objekty, inženýrské stavby, pozemky – stavební, ostatní, zemědělské (kromě lesních), trvalé porosty okrasné i ovocné (mimo lesů)

Použití

Účely, pro které je nutné či vhodné použít znalecký posudek, jsou exaktně vymezeny platnými právními předpisy, zejména pak zákon o investičních fondech a společnostech, o penzijních fondech, o dluhopisech, zákon o cenách, soustava daňových zákonů, občanský a obchodní zákoník, občanský soudní řád, zákon o konkursu a vyrovnání ad. Za správnost postupu a výpočtu uvedených ve znaleckém posudku a za dodržování právních předpisů nesu jako soudní znalec plnou odpovědnost a jsem povinen tyto skutečnosti obhájiti před orgány státní správy. Znaleckou činnost vykonávám nestranně a o skutečnostech, o nichž se při jejím výkonu dozvím, zachovávám přísnou mlčenlivost.

Právní služby - poskytuji komplexní služby - při prodeji, převodu a nájmu nemovitostí

  • právní služby a konzultace
  • zápisy a vklady na katastr nemovitostí
  • vyhotovení daňových přiznání daně z převodu nemovitostí
  • vyhotovení přiznání k dani z nemovitostí

Ostatní služby

  • vyhotovení pasportizace nemovitostí a dokumentace stávajícího stavu
  • inženýrská činnost a zajištění zpracování projektové dokumentace

Poradenství

  • poradenství v oboru „údržba a obnova budov“ a „hodnocení kvality stavebního díla a jeho částí“
  • ekonomické poradenství ve stavebnictví a na trhu nemovitostí
  • spolupráce s renomovanými architektonickými a projekčními kancelářemi, strategické plánování, využitelnost pozemků a nemovitostí  (???, ale klidně to tam asi můžu mít)

Co je potřeba pro zpracování ocenění? Orientační soupis - řeším individuálně

  • výpis z listu vlastnictví – vždy nutné!!
  • kopie katastrální mapy (případně pozemkové) – vždy nutné!!
  • geometrické plány
  • zjištění stáří všech objektů
  • dokumentace ke stavbám
  • korespondence se stavebním úřadem
  • územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby
  • dříve vypracované znalecké posudky
  • nájemní smlouvy na byty a nebytové prostory

Podklady pro ocenění pronajatých nemovitostí:

  • roční nájemné bez služeb
  • daň z nemovitosti
  • pojistné
  • náklady na údržbu a správu
  • odpisy
  • uvedené podklady jsou pouze orientační

ORIENTAČNÍ CENÍK ZA VYPRACOVÁNÍ ZNALECKÝCH POSUDKŮ A TRŽNÍHO OCENĚNÍ:

a) pro daňové a jiné účely – posudky o administrativní ceně nemovitostí:

b) tržní ocenění - dohodou podle stavu, velikosti a hodnoty nemovitosti, příp. hodinovou sazbou od  350,- Kč/hod.

c) ostatní služby - ceny dohodou, hodinová sazba od 200,- Kč/hod.

K cenám posudků a služeb se připočítávají cestovní náklady ve výši dle platné vyhlášky o cestovních náhradách a hotové výdaje za obstarání dokladů, poštovné, právní služby (orientačně 500 – 700,- Kč/hod) - ve výši skutečně vynaložených nákladů.

Konečná kalkulace cen je závislá na složitosti zhotovení posudku, předaných podkladech, termínu vyhotovení a hodnotě nemovitosti. V případě zájmu zpracuji orientační kalkulaci.

Hlavní účely ocenění nemovitostí:

  • koupě a prodej majetku
  • daň z převodu nemovitosti
  • dědické řízení
  • daň darovací
  • majetkoprávní spory
  • rozdělení podílového vlastnictví
  • získání úvěru, hypotéky
  • zjištění výše nepeněžitého vkladu do obchodní společnost
  • exekuce
  • dražby
  • věcná břemena
  • stavebně technický stav stavby
  • při pasportizaci staveb
  • konzultace a poradenství pro investiční záměry

Koncesní listina

  • Vydal: Městský úřad Chrudim - obecní živnostenský úřad
  • Číslo jednací: OŽÚ/2622/05/Sx
  • Dne: 9.3.2005
  • Předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité
  • IČO: 444 00 403

Kontakt

Ing. Miroslav Kopáček

Jabloňová 814

537 01 Chrudim IV

Tel., fax:+420 469 623 679, mob.: +420 608 048 653

e-mail: kopacekmir@gmail.com

www.kopacek-miroslav.cz

Odkaz na mapy.cz

Kancelář:

  • Pardubice - K Rozvodně 93, 530 09 Pardubice
  • Jihlava - Mlýnská 428/16, 586 01 Jihlava

Licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0592